你知道溫泉度假區要如何做規劃嗎？

　　目前，我國許多度假項目開始將溫泉與度假地產相結合，形成獨具特色的溫泉度假區、溫泉小鎮、溫泉新區等項目，帶動區域整體發展。我國溫泉度假區的發展從最初的沐浴、休養、休閑娛樂時代進入了主題溫泉、復合溫泉、假日溫泉的新時代，建設水平也在迅速提高。在這樣的形勢下，今天溫泉度假村規劃小編就來探討一下溫泉度假區要如何做規劃。

　　溫泉度假區規劃設計的方向

　　1、溫泉設計與文化的融合，為游客體驗溫泉文化及當地特色文化創造場所精神;

　　2、體現差異化及個性化特質，強調場所感，體現度假產品的科技化、現代化;

　　3、體現以人為本、突出體驗，從理念上、空間構筑、細部設計、和設施安排及景點布置上實現視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺、感覺的舒適性設計，營造互動、放松、享受、體驗的度假休閑場所;

　　4、考慮各個年齡段的人士對溫泉水療、健身、娛樂的需求;

　　5、道路系統實現交通便捷，場所的可達性比較完善;

　　6、選材及建設過程上實現度假產品的生態式設計，響應國家生態度假旅游的號召。

　　溫泉產品設計規劃重點

　　1、尊重把握項目地塊地形環境和自然生態特色，努力創造產品與自然相融，人與環境和諧的度假休閑消費空間。

　　2、科學系統利用溫泉水資源，確立定位準確、規模適宜的水資源綜合利用規劃，著眼資源保護和利用，成本和效益的平衡。

　　3、致力度假休閑產品的市場研究和著地，努力開發創新性、差異化的溫泉沐浴形式和產品形態，創造性地滿足休閑養生消費需求。

　　4、適應項目地形的氣候環境條件，巧妙利用地形、建筑、園建、植被等要素，并采用室內外相結合、季節性服務等方式，保障項目產品的四季經營。

　　5、注重項目和溫泉產品主題文化的挖掘，充分結合項目地域文化和溫泉沐浴文化，以及項目風土地貌等特征，形成有品味、有內涵、有特色的差異性項目產品，摒棄同質化競爭和克隆性產品。

　　6、精致化布局交通動線，合理安排消費流線、服務流線、產品流線和后勤流線，形成便捷、流暢的消費和服務通道。

　　7、專業規劃溫泉專項管網設備工程和園建景觀工程，努力保障產品與建筑、園建、景觀、設備、管網的協調，以及人性消費與產品硬件的統一，形成完美、專業、新穎、豐富的度假休閑消費場所。

　　溫泉度假區的運營定位

　　目前，國內溫泉度假區的運營有三種模式，如下：

　　一是先做休閑平臺，再做休閑地產。休閑平臺主要指運動、養生、會議、文化休閑平臺，通過休閑平臺的打造，帶動休閑地產開發。

　　二是先做項目品質，后做銷售面積。先注重項目品質，為的是創造品牌效應，在土地充分升值后做大銷售面積(追求合理容積率)，更大程度的獲取增值回報。

　　三是銷售型物業與經營型物業相結合的運營模式。除了公共溫泉中心、會所及酒店大堂等公建以外，包括酒店客房在內的休閑地產產品均可以產權式物業的手法先售后租，通過會議經營進行后期運營。

　　溫泉旅游度假區正處于一個快速發展的階段，隨著市場經濟的發展,溫泉將從單一的泡湯向“以溫泉休閑為基礎、以會議度假酒店為重點、以休閑養生地產為核心”的“溫泉休閑綜合體”形式轉變。因此，溫泉旅游度假區應該根據不同的資源條件和區域背景走多樣化的發展模式,而營造高質量的環境、提供多樣化和高檔次的度假產品、同時塑造具持久吸引力的文化品牌是溫泉旅游度假區發展的根本。